以前怕别人知道降价，现在越来越多的楼盘加入公开降价队伍，不断挑战片区价格“底线”。昨天，中北路一楼盘亮出9000元/平方米均价，比10天前开盘的同片区楼盘低了2000元。 半月前一楼盘暗降4000元 半个月前，武汉楼市以暗降为主。汉口三阳金城均价15000元/平方米，以网站名义推多套特价房，均价11000元/平方米。经本报报道后，不少购房者前去询问，被售楼员矢口否认。事实上，由于价格降了，特价房很快卖出。 “带头大哥”刷新南湖最低价 进入12月份，房价回调趋势明显，开发商不再“矜持”，大方降价的越来越多。“带头大哥”保利[简介最新动态]直降1100元/平方米，将南湖...
重庆主城区自1月28日开始试点征收房产税，至今已经有近一年时间。重庆市国土房管局近日表示，房产税按照“高端有约束”的原则，取得了既引导住房消费，又平抑房价的较好效果。 根据重庆房产税方案，征收重点是高端住宅和外地人炒房两个方面，高端住宅包括个人拥有的独栋商品住宅和个人新购的建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房，其中3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。住宅越高端，相应征收的税率越高。 根据重庆市国土房管局提供的数据，截至11月底，高档住房成交面积比例较去年下降...
临近年底，很多购房人都陆续迎来收房的好消息，但笔者近日走访一些商品房社区发现，开发商在销售时承诺过的学校、医院、幼儿园，要么打折，要么干脆消失。 三甲医院“缩水”成专科医院 “从安贞医院又到骨科专科医院，房山长阳半岛医疗配套又遇变数，拿什么来爱你，我的新房？”近日，一篇发布在中粮万科长阳半岛业主论坛上的帖子，引发了尚未收房业主对周边配套设施的关注。 中粮万科长阳半岛项目，位于房山区长阳镇京良路长阳半岛往东3.5公里。项目位于京良路南侧，距离京港澳高速长阳出口约3公里，附近医院、学校等基础设施并不发达。 在今年的秋季房地产交易会上，万科长阳半岛还打出了“项目三纵一横...
在总投资额高达2900亿元的三年“城南行动计划”，将于明年迎来收官之年的情况下，为了彻底改变薄弱地区发展面貌，北京市拟在全面完成三年城南行动计划的基础上，加紧研究编制新的行动计划，保障政策的持续性，这是北京市发改委主任张工在昨日市政协举行的关于加快首都经济发展方式转变若干问题建议案的办理报告会上透露的消息。 2009年11月，由北京34个部门和原城南5区共同参与制定的北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外发布。这份行动计划，背后是未来三年高达500亿元的政府投资，加上带动的社会投资，总投资可达2900亿元。 “不是说计划就管三年，三年以后南城就不发展了，也不是说只发...
年关将近，地方政府提交房价控制目标“年考”成绩已经进入倒计时。根据中原地产发布的研究报告，截至11月底，在年初公开发布楼市调控目标的城市中，初步统计约有30个城市没有完成目标，部分城市为完成年底目标开始突击“限价”做最后冲刺。按照“新国八条”相关规定，新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的城市将被问责。 住建部统计，“国八条”出台后，截至3月31日，共有608个城市发布了房价调控目标，公开发布的仅有121个城市。而在上述121个城市中，除了北京明确房价“稳中有降”外，其他城市的房价调控目标均结合当地的人均收入涨幅，或年度GDP涨幅。 与之相对应的是，中国指数研究院12月1日...
资料图 本月底，已执行限购令的46个城市中，按照通知原文将有10个城市的限购令截至12月31日到期，调控政策是将继续发力还是点到为止？日前有媒体报道称住建部相关人士透露，住建部已知会地方政府，到期之后须对限购令有效期进行延续。昨日，中新网房产频道就此致电住建部新闻处，一名接电话的女性工作人员闪烁其词，并未正面回应记者提问，仅称住建部官网上并未发布此类消息。 尽管如此，据新京报援引海南当地媒体报道称，海口市住建局市场处有关负责人表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。而从近期国家领导人的表态以及佛山、成都两地意欲放宽限购政策均被叫停，加之楼市调控成果并...
资料图 编者按：楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场最真实的面貌。 近日，央视《经济半小时》连续报道了北京、上海、广州三大城市昔日“高价地”的现状，其中保利地产在广州的白云新城“高价地”和北京蓟门桥“高价地”、远洋地产在北京的大望京一号“高价地”赫然在列。近期，几乎所有前两年高溢价成交的“高价地”都面临价值重估，开发者只能通过“零利润”出售或者延迟开...
房价在跌，但是从业内到市民一度都觉得，杭州的房价并没什么实质性的下调。 5日下午，顺发·吉祥半岛终于开启破冰之旅，高调宣布震撼开盘价，每平方米均价17800元。放眼杭州主城区，再难寻觅如此价位的楼盘。有业内人士算了一笔账，除去建安、财务等成本，如此价格，已接近其拿地价格。 野风现代中心：延续低开之风 日前，有消息称：位于市中心绝版地块的野风现代中心精装修酒店公寓，将低于2万元每平方米开盘销售。不少业内人士微博求证后的结果：野风现代中心折后起价预计20000元/平方米左右，折后均价预计25000元/平方米左右。项目预计于12月首推酒店式公寓，主力户型为50~180平方米，...
在即将过去的2011年，中国楼市犹如溜滑梯一般进入下行通道；近日，据上市房企已披露数据显示，10月份房企销售额下降现象较八九月更为明显。随着年底的日益临近，广大房企前有工程款项、银行贷款面临结算，后有新项目迟迟开不了盘，许多房企正发愁——如何“过年关”？ 同时，房产中介出现大批关门、抛售明显增加、房贷首次下降、房价环比下跌……种种迹象显示，房价拐点的征兆正悄然出现，开发商和消费者该如何看待未来市场？ 昨日，易居(中国)控股有限公司在杭城召开了一场创新峰会，邀请500名房产企业代表聚集一堂，与专家共商房企的过冬之计。 周忻：今年没有能赚钱的二手房中介 作为房地产流通...
作为中国房地产行业的龙头企业，万科的一举一动令人关注，作为万科的操盘手，郁亮的一言一行同样令业界瞩目。 “2012将是地产行业的过冬年”是他最近发表的言论，此言一出，再次成为业界关注、社会关心的话题。 从这也引出一个话题：“拐点”。一段时间以来，“拐点”一直是房地产业的“热词”，那么，当前房地产市场是否已经出现拐点呢？ 郁亮对此并不认同。他说：“在我看来，拐点代表一种大的趋势的转变。随着中国城市化不断推进，房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化，一些调整，比如过快上涨的房价得到遏制。” 尽管看好房地产行业发展前景，但郁...
“就一个想法，兴奋。”尽管已经过去1个多月，富力地产董事长助理陆毅回忆起10月22日富力冲超成功的一瞬，仍掩饰不住激动的心情。当日终场哨声响起时，他被兴奋的富力球员们高高托起。 富力地产的中超之路，或许是当下中国足球生态中的一个缩影。 目前，托起中国足球的是一众房地产企业。大连万达、杭州绿城、河南建业，这些深耕中国足坛多年的老牌子尚且坚挺，广州恒大、广州富力、大连阿尔滨等诸多新军也已羽翼渐丰，整个中超在人们的眼中似乎成了地产联赛。 足球与地产，两个最牵动国人心弦的行业，在2011年前所未有地彻底交汇于一处。它们给彼此带来了什么？ 房企的算盘 2011年联赛...
“高价地”之词不见久矣，调控的网线愈收愈紧，土地市场日渐低迷，昔日财大气粗的“高价地”也就隐身了，但是，当市场空前紧张，降价成为活命必经之路，“拼成本”成为活命第一要诀，谁的土地成本高，谁就会最先倒下，于是，昔日的高价地们再次回到公众视野。坐拥大量土地乃至高价地的开发商怎么办？那些曾经的高价地在淡市下将何去何从？ 案例 1 修改规划 低价内购 中电奥运村地块被低价内购 未获预售证 房源几近售罄 2009年6月，中国电子信息产业集团有限公司（以下简称中电）以超过15000元/平方米的单价取得奥运村乡地块，不仅创下当时的区域最高价，而且也成为央企进军房地...
新华网北京１２月４日电（“新华视点”记者 侯大伟 朱峰 叶锋）四级审核、１４部门联查、强制腾退、造假终身禁入……随着今年１０００万套保障房任务即将收官，北京、上海、河南、河北等地近期密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。 今年以来，北京、上海、洛阳等城市共清理出９８００多户骗保家庭。面对千万户住房困难家庭翘首期盼，如何确保保障房公平分配，不仅牵动着整个社会的神经，更考验着各级政府的执政水平。 密集审核、多重公示能否堵住分配漏洞 最近一个月，北京、河北、河南等地相继出台了新的保障房管理办法，将保障资格审核标准、操作办法、监督方式和退出机制做了...
房税欲上调 二手房交易量涨51% 房税新政出台第一周，二手房网签量达2577套，单日最高量创9个月新高；机构称勿盲目买房 上月25日，北京上调二手房交易最低计税价，从本月10日执行。昨天记者了解到，新政出台第一周，二手房网签量达2577套，环比上涨51%。 二手住宅交易量创新高 此次新政虽没公布新的计税价格，但由于按最新的市场成交数据评估确定，因此将大幅提高。这对二手房交易来说，必然增加税费成本。 市住建委公布的网签数据显示，新政出台后一周(11月26日至12月2日)，北京二手住宅网签量为2577套，环比新政出台前一周上涨51%，日均网签量达368套，远高...
房地产最低计税价上调倒计时 经适房“转商”现过户高峰 根据日前发布的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，从12月10日起，北京市的房地产交易将实施新的计税方法。据了解，该新政规避了以往二手房交易中常用的“阴阳合同”的避税手法。而随着新政正式实施日期的临近，很多经适房业主赶着将房子转为商品房，从而出现了一波过户高峰。 二手房网签数创调控后新高 这几天，家住天通苑的李女士忙着将自己满5年的经济适用房转为商品房。链家地产、我爱我家两大房产中介的相关负责人昨日透露，最低计税价格上调通知发布10余天来，确实有一拨二手房业主赶在新政实施的缓冲期过户，除了卖房子，还有办理“...
在政策没有松动迹象的情况下，市场观望情绪弥漫，住宅成交量依然低位徘徊。国家统计局最新发布的数据显示，今年10月份与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。统计还显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。 种种迹象表明，随着房地产调控政策的落实，房价在全国出现下滑的范围在继续扩大。上周，全国重点城市成交量环比虽有小幅增加，但仍维持今年以来的低位，而二手房挂牌价格指数创今年以来的新低，在置业者预期不断下调的情况下，楼市价格的下行也是大势所趋。 成交量迟迟难有起色，给开发商的资金面带来较大的压力。为了加速销售...
11月，继房地产市场上已经日显疲软的促销价、特价房后，“亏本”卖房似乎成为可以挑起敏感神经的又一把刺针。 品牌开发商龙湖在大兴以11800元/平米起的价格再造“日光盘”；一度的房价泡沫重灾区通州因东亚逸品阁13200元/平米的价格再创新低。一时间，开发商在调控下，成本出货乃至“亏本”卖房的议论之声甚嚣尘上。 且先不说业内对其“亏本”的估算或者开发商自己公布的成本是否真实、科学，是否带有促销噱头的性质。只说楼市调控的初衷，从2010年4月楼市调控大幕拉起，令人眼花缭乱的政策组合拳频出，姑且先置房地产行业结构调整以及行业如何健康持续发展的大话题于一旁，单论短期内与老百姓利益直接关切...
11月24日，记者从成都住房公积金管理中心获悉，针对开发商不提供住房公积金贷款的现象，成都公积金中心于本月会同成都市城乡房产管理局联合发布《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》，明确要求开发企业不得拒绝住房公积金贷款，尊重购房职工选择贷款方式的权利。(11月25《四川日报》) 住房公积金是百姓的“安居钱”，百姓选择用“安居钱”贷款购房已经是迫不得已的事情了，有的开发商居然不提供住房公积金贷款，血管里还流动着一点道德血液没有？成都出台明确规定，是扇给开发商的一记重重耳光，是关注民生、保障民生的有力举措。 2007年11月30日的《中国青年报》报道，北京...
新闻：广州市副市长苏泽群23日称，广州南站地块卖不出去，是土地出让方式改革给大家造成的错觉，广州不靠卖地吃饭。 @袁奇峰规划：广州2010年GDP为1.06万亿元，税费收入3348亿元，上缴省和国家后广州可支配财政871.73亿元，市级政府可支配416.28亿元，基本上是吃饭钱和维持费，所以2011年准备卖地300亿元，用以修路建地铁搞保障房……“广州不靠卖地吃饭”不错，但靠卖地发展却是真的！ @瀚思工作室：是土地财政，还是产业财政，或是二者的某种融合，又到了一个需要抉择的时候。———摘自知名城市规划师袁奇峰微博 ...
编者按 尽管有关部门近期披露的信息显示，得益于法律法规的不断健全和普法工作的广泛深入，因物业管理纠纷而引发的诉讼有下降的趋势，但业主与物业公司长期存在的矛盾仍然是社会热门话题之一。其实双方矛盾的焦点就是，究竟谁来主导破解物业管理难题？ 最近，家住北京东五环东坝地区首开长青藤小区的卢小姐遇到了一件烦心事：楼上邻居私自将阳台接出去一块，悬空建在卢小姐家的露台上。“这样太不安全了，还影响我家的采光。物业公司应该监督每一户的装修情况，住户不可以改动建筑本身结构，这是有明文合约的，但是物业公司不作为。”卢小姐说，“在保洁、人员出入管理、停车管理上，物业公司做得也很不到位，作为业主真的难以接受...
